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解如果得到该土地还需要按取得价款的缴

时间:2012-03-04 09:22:56 来源:jxsbys.com 作者:jxsbys 点击:
平方米建筑面积1200元,勘察设计和
前期工程费等预计为每平方米建筑面积500元,估计在未来3年的开发期内,开发建设费用的
投入情况如下:第1年需投入20%,第2年需投入50%,第3年投入余下的30%,销售税费预
计为售价的9%,其中广告宣传和销售代理费为售价的3%,营业税、交易手续费等为售价的6%
,折现率选取14%。据了解,如果得到该土地,还需要按取得价款的3%缴纳有关税费。
(6)求取地价。计算的基准时间定为该块土地的出让时间,即2001年10月。
1)建成后的总价值
=4500×12000(1 14%)3 2500×88000×30%(1
14%)3 50%(1 14%)3.5 20%(1 14%)4
=17658.66(万元)
2)开发建设费用总额
=(1200 500)×100000×20%(1 14%)0.5 5
0%(1 14%)1.5 30%(1 14%)2.5
=13842.14(万元)
假设各年的投入是集中在各年的年中,这样,就有了上述计算中折现年数分别是0.5、1.5
和2.5的情况
3)销售税费总额=建成后的总价值×9%
=17658.66×9%
=1589.28(万元)
4)购地税费总额=总地价×3%
=0.03总地价(万元)
5)总地价=17658.66-13842.14-1589.28-0.03总地价
总地价=17658.00-13842.14-1589.281 0.03
=2161.40(万元)
故我们将总地价确定为2161万元,而单位地价为1080元/m2,楼面地价为216元/m2。
4.解:(1)设该宗土地的总价为V
(2)开发完成的总价值
V总=2000×5000×2(1 12%)2
=1594.39(万元)
(3)建安工程费等的总额=800×(1 12%)×5000×2
×60%(1 12%)0.5 40%(1 12%)1.
5
=810.36(万元)
(4)销售税费总额=1594.39×(2% 6%)
=127.55(万元)
(5)购买该宗土地的税费总额=V×3%
=0.03V(万元)
(6)V=1594.39-810.36-127.55-0.03V
即:1.03V=1594.39-810.36-127.55
即:1.03V=784.03-127.55
即:1.03V=656.48
∴V=637.36(万元)
∴土地总价=637.36(万元)
土地单价为=1274.72(元/m2)
土地楼面地价=637.36(元/m2)
此题用到公式有:
净现金流量=现金流入量-现金流出量
F=P(1 i)n
I=P[(1 i)n-1]
F=P1 rmn×mi=(1 rm)m-1
I=P×i×nF=P(1 i×n)
5.解:(1)设该在建工程的正常购买总价为V。
(2)续建完成后的总价值为
ar1-1(1 r)n×1
(1 rd)t
上式中,rd表示折现率,t表示需要折现的年数,其他符号的含义同收益法。故续建完成
后的总价值计算如下:
60×12×12400×0.7×85%×(1-25%)9%
×1-1(1 9%)50-3.5×
1(1 13%)2=3403.80元
(3)续建总费用=2300×12400×60%(1 13%)0.75
=1561.32(万元)
(4)销售税费总额=2403.80×8%
=272.30(万元)
(5)购买(责任编辑:jxsbys)
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