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可以小于就是不能等于

时间:2012-03-04 09:22:26 来源:jxsbys.com 作者:jxsbys 点击:
面仍符合上述前提。则有:
Vn=VN×R(1 R)N[(1 r)n-1]r(1 r)n[(1 R)N-1]。
10.B、A、C、D。另外5%为220年,6%为180年,7%为150年,8%为15%,14%
时为80年,20%为60年,当资本转化率为25%时,只要50年就相当于无限年的价格。
11.A、B。
12.A、B、C。D项错是因为求的是无限年的公式,假设的收益年限n也
应是无限年。
13.A、B、C。针对的是有限年的公式,收益年限n也自然是有限年。
14.C、D。特别是像写字楼、宾馆这类房地产,在建成后的前几年由于试营
业等原因,收益可能不稳定,更适用此估价。
15.A、B。16.A、B。17.A、B、C、D。
18.A、B、D。因为是净收益按等差级数递增的无限年的公式,因而收益
年限n为无限年。
19.A、B、C。20.A、B。21.A、B、D。
22.A、B、D。资本化率可以大于0,也可以小于0,就是不能等于0。
23.A、B、C。24.A、B。
25.A、B、D。公式的原型为:V=a1 r a(1-
g)(1 r)2 a(1-g)2(1 r)3 … a(1-g)n-
2(1 r)n-1 a(1-g)n-1(1 r)n ……
26.A、B、D。该公式的原型为:V=a1 r a(
1-g)(1 r)2 a(1-g)2(1 r)3 … a(1-g)
n-2(1 r)n-1 a(1-g)n-1(1 r)n。
27.A、B、C。28.A、B、C、D。29.A、B、C。
30.A、B、C、D。还需要扣除租赁代理费等税费。
31.B、C、D。
32.A、B、C。D项属于商业经营型房地产即A项的内容,它只代表了一个小
小的方面。
33.C、D。在估算净收益时不仅要包括有形收益,还要考虑各种无
形收益。
但值得注意的是,如果无形收益已通过有形收益得到体现,如在当地能显示其形象、地位的
写字楼,即承租者租用该写字楼可显示其实力,该因素往往包含在该写字楼的较高租金中,
则不应单独考虑,以免重复。
34.A、B。35.A、B、C、D。36.A、B、C、D。37.A、B、C。38.A
、B。39.A、B。40.A、B、C。41.A、B、D。
42.C、D。试错法是先以任何方式挑选一个认为是最可能的r,然后通过
计算这一选定的r下公式左边的结果来检验它。
43.A、B、C。44.A、B、C、D。45.A、B、C、D。46.A、B。47.A
、B、C、D。48.A、B、C、D。49.A、C、D。
50.C、D。因为是针对单独的土地或建筑物求取土地或建筑物的价值。因而
A、B项明显是错误的。
51.A、B、C、D。这四项都是讲到的剩余技术,只不过它们代表了两个不同
的方面。52.C、D。
53.A、B。此外,它还可以用来估计建筑物的折旧,即将建筑物的重新购建
价格减去建筑物剩余技术求取的建筑物价值。
54.A、B、C、D。相应的收益乘数法有:毛租金乘数法、潜在毛收入乘数法
、有效毛收入法和净收益乘数法。
55.A、B、C。D为毛租金乘数法的缺点。另外它还忽略了不同房地产的空置
率和运营费用的差异。该方法一般用于土地或出租型住宅、公寓的估价。
56.A、B、C。D项即为C项,房地价格=房地净收益综合资本化
率。※计算型(无)(三)判断题
1.(责任编辑:jxsbys)
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