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象是有收益或有潜在收益的房地产如

时间:2012-03-04 09:22:23 来源:jxsbys.com 作者:jxsbys 点击:
2%)50[(1 10%)30-1]=2643元/m2。
5.B。A房地产V∞=V50×1R50=V
50÷[1-1(1 r)50]=2000÷1-1(1
6%)50=2114.81元/m2;B房地产V∞=V30×1R30=V30÷[1-1(1 r)n]=1800÷[1
-1(1 6%)30]=2179.47元/m2;2114.81<2179.47,所
以A比B低。
6.B。V50=V∞×R50=V∞×[1-1(1 r)
n]=1200×[1-1(1 10%)50]=1190元/m2。
7.C。V=20(1 10%) 22(1 10%)2 25(1 10%)3 28(1 10%)4 30(1
10%)5 3510%(1 10%)5=310.2(万元)。
8.D。V=ar[1-1(1 r)t] Vt(1 r)t=20010%[1-1(1
10%)6] 500(1 10%)6
=3693元/m2。
9.C。V=ar[1-1(1 r)t] Vt(1 r)t=50010%[1-1(1
10%)3] 7950(1-6%)(1 10%)3
=6858万元。
10.D。V=ar[1-1(1 r)t] Vt(1 r)t=8010%[1-1(1
10%)2] 1100-50(1 10%)2
=1006.6万元。
11.D。由净收益的按等差级数递增的公式:V=ar br2=169% 169%2=424.7
万元。
12.C。V=ar-g=169%-2%=228
.6万元。
13.C。V=ar-g[1-(1 g)n(1 r)n]=169%-2%[1-(1 2%)50(1 9%)50]=220.3万元。
14.C。V=Ar-g1-Cr-g2=208%-5%-128%-3%=906.7万元。
15.D。V=Ar-cr-g2=
1610%-810%-2%=60万元。
16.C。r0=MrM (1-M)rE=70%×8% (1-70%)×15%=10.1%。
17.C。购买有要求的收益额=5×12%=0.6万元,支付抵押贷款利息的能力
=2-0.6=1.4万元,抵押贷款额=1.4÷8%=17.5万元,该房地产价格=5 17.5=22.
5万元。18.D。
19.D。土地价值=50-200×12%=260万元,该宗房
地产的价值=土地价值 建筑物价值。
(二)多项选择题※记忆型
1.A、B、C。有了货币的时间价值观念之后,收益性房地产的
价值就是该房地产的未来净收益的现值之和,其高低取决于下列3个因素:
(1)可获净收益的大小;(2)可获净收益期限的长短;(3)获得该净收益的可靠性。
2.A、B、C、D。收益法适用的对象,是有收益或有潜在收益的房地产,如
农地、商业、旅馆、餐馆、写字楼、公寓等房地产。
3.A、B、C。运用收益法估价一般分为下列7个步骤进行:(1)搜集有关房地
产收入和费用的资料;(2)估算潜在毛收入;(3)估算有效毛收入;(4)估算运营费用;(5)估
算净
收益;(6)选用适当的资本化率或折现率;(7)选用适宜的计算公式求出收益价格。
4.A、B。收益法适用的条件,是房地产的收益和风险都易于量化。
5.A、B、C。该公式只有理论分析上的意义,在实际估价中是难以
操作的,年限较短的尚可以考虑一下。
6.A、B、C。7.A、B、C。8.A、B、C、D。
9.A、B、C。当Vn与VN对应的资本化率不同时,如Vn对应的资本化
率为r,VN对应的资本化率为R,其他方(责任编辑:jxsbys)
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