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平均利率和开发项目具体情况确定

时间:2012-03-04 09:22:17 来源:jxsbys.com 作者:jxsbys 点击:
过时,内部布局过时,设备陈旧落后
,无令人们以为的必要设施、设备等。由此可知,A、B、C三项符合。
32.A、B、C、D。除了上述四项以外,噪音、空气污染、交通拥挤、政府政
策变化也是其内容。
33.A、B、C。这些方法既可以单独用,也可以综合应用。
34.A、B。建筑物的经济寿命具体来说是根据建筑物的结构、用途和维护保
养情况,结合市场状况、周围环境、经营收益情况等综合判断。
35.A、B。有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数。
36.A、C、D。在估价中一般不采用有效经过年数而采用剩余经济寿命或预
计的剩余寿命,是因为采用有效经过年数或剩余经济寿命求出的折旧更符合实际情况。
37.A、B。修复是指使建筑物恢复到新的或相当于新的状况,有时
是修理,
有时是更换。预计修复所需的费用小于或等于修复后房地产价值的增加额的,为可修复的损
耗;反之,为不可修复的损耗。
38.A、B、C。39.A、B。
40.A、B、C。应从粗到细。在估价实务上,宜先将建筑物区分为可
修复项
目和不可修复项目。对于可修复项目,估计其修复费用作为折旧额;对于不可修复项目,再
将其分为短寿命项目和长寿命项目。
41.A、B、C。42.B、C。
43.A、B、C、D。另外管理费:按A、B、C、D中各项之和为基数的1%~3%计
算;贷
款利息:计入成本的贷款利息,根据当地建设银行提供的本地区商品住宅建筑占用贷款的平
均周期、平均比例、平均利率和开发项目具体情况确定。
44.A、B、C、D。45.A、B。
46.A、B、C、D。另外还有管理费、贷款利息、税金、利润等几项主要的内
容。
47.A、B、C、D。除了这四项外,还有四项分别为:耕地开垦费、耕地占用
税、征地管理费、政府规定的其他有关税费。
48.A、B、C、D。除了这四项外,还有另外两项税费分别为:房屋拆迁管理
费和房屋拆迁服务费;政策规定的其他有关税费。
49.A、B、C、D。另外砖木结构二等:结构正规、材料较好,一般
外部没有
装修处理,室内有专用上、下水等设备的普通砖木结构房屋;砖木结构三等;结构简单、材
料较差,室内没有专用上、下水等设备,较低级的砖木结构房屋;简易结构:如简易楼、平
房、木板房、砖坯、土草房、竹木捆绑房等。
50.A、B、D。51.A、B、C。52.A、B、C。
53.A、B、C。D项错,简易结构为0;砖木结构一等6%,砖木结构二等4%;
砖木结构三等3%。54.A、B、C。
55.A、B、C。按房屋完损等级,一般分为以下五类,除A、B、C外,还有一
般损坏房和危险房。56.A、B、C。
57.A、B、C、D。还包括迁往远郊区以安置补助费,一次性异地安置补助费

58.A、B、C、D。59.A、B、C。
60.A、C、D。基本完好房为:七六成。
61.A、B、C、D。
62.A、B、C、D。另外还有水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏
;需要进行大修或翻修改建的。
63.A、B、C、D。另外还有水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏
或残缺,需要进行中修或局部大修更换部件的。
64.A、B、C、D。
65.A、B、C。属于简易结构的还有砖坯、土草房、竹木捆绑房等。
※计算型(无)(三)判断题
1.(责任编辑:jxsbys)
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