成本因而要区分好当

时间:2012-03-04 09:22:16 来源:jxsbys.com 作者:jxsbys 点击:
,其他附着物所有权由国
家无偿取得”的规定。71.C。
72.C。其计算公式为:年折旧额=原价×(1-残值率)÷耐用年限。
73.A。
74.B。原房屋的完好程度越高,越接近于重新购建价格。
75.B。76.A。77.B。78.C。79.C。80.D。81.D。8
2.D。※计算型
1.A。2.A。3.C。
(二)多项选择题※记忆型
1.A、B。买方愿意支付的最高价格,即为购买一块相当的土地
的现时价格和建筑类似的建筑物的现时费用之和。
2.A、B、C。
3.B、C、D。交易中心不是属于特别适用的范围,学校、图书馆是无收益又
很少交易的房地产的估价,而化工厂,则为具有独特设计的房地产。
4.A、B。
5.A、B。价格的变化是随价值规律而变化的,围绕其上下浮动的。供求关
系的变化正好影响了价格的变化。
6.A、D。实际成本是某个开发商的实际花费,客观成本是假设开发建造时
大多数开发商的正常花费,在估价中应采用客观成本,而不是实际成本,因而要区分好;当
市场供大于求时,价格向下调整;当求大于供时,价格应向上调整,因而要适合市场供求。
7.B、C、D。支付的条件并不是所包括的内容。
8.A、B、C、D。除了这四项之外还有投资利息、销售税费,共六种大项构
成。9.A、B、C。
10.A、B、C、D。实际中共有五项,以上为四项,另外还有一项:开发过程
中的税费。
11.B、C、D。12.A、B、C。13.A、B、C。14.A、B、C。
15.A、B、C。这三项为常用的估价对象,且新建的房地产为房地、建筑物
两种情况,旧的房地产为房地、建筑物两类情况。
16.A、B、C。紧扣成本法的最基本的公式:积算价格=重新购建价格-折旧
,我们可知A、B、C正确。
17.A、B、C、D。耕地的保护是我国的一项基本国策,因而用耕地是不允许
的。18.A、B、C。
19.A、B、C。重新购建价格不仅针对的是旧建筑物,同时也针对的是旧房
地产。另外,估价时并非总是“现在”,也可能是“过去”,重新购建价格不是个别企业或
个人的实际耗费,而是社会一般的公平耗费,即是客观成本,不是实际成本。
20.C、D。这特别适用于城市建成区内的土地难以求取其重新开发成本
时。求取土地的重新购建价格,也可以采用成本法求取其重新开发成本。
21.A、D。重置、重建价格又称为重置、重建成本。
22.A、C。23.A、B、C、D。
24.C、D。单位面积法是根据当地近期建成的类似建筑物的单位面积造价,
对其做适当的调整修正,然后乘以估价对象建筑物的面积来估算建筑物的重新购建价格。单
位体积法,是根据当地近期建成的类似建筑物的单位体积造价,对其做适当的调整修正,然
后乘以估价对象建筑物的体积来估算建筑物的重新购建价格。
25.A、D。使用计算单位,有的要用面积,有的要用体积,有的要用长度,
有的要用容量,一定要分清楚;漏项或多项,都会影响正确的估价。
26.A、B、C。管理费用是与工料测量法不同的,没有联系的。工料测量法
与编制建筑概算或预算的方法相似,即先估算工程量,再配上概算定额的单价和取费标准来
估算。
27.A、B、D。通常意义上讲,没有文化折旧这个概念。
28.A、B。29.A、B、C、D。
30.A、B。自然方面的如:地震、水灾、风灾,人为方面的如失火、碰撞等
破坏损毁,意外的损毁是很难修理的,即使对其进行了修复,但仍可能有“内伤”。
31.A、B、C。功能折旧,如建筑式样(责任编辑:jxsbys)
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