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的是建筑物本身以外的各种不利因素

时间:2012-03-04 09:22:16 来源:jxsbys.com 作者:jxsbys 点击:
.B。16.D。17.D。18.A。
19.D。土地开发的成本,在理论上可以将其划分为土地开发成本和建筑物建
造成本。因而所缴纳的直接费用和税费等为土地开发和房屋建设所需的。
20.B。
21.A。因为借贷资金要支付贷款利息,自有资金要放弃可得的存款利息,因
此从估价的角度来看,开发商自有资金应得的利息也要与其应获的利润分开,不能算做利润

22.B。23.C。24.D。25.D。26.D。27.B。28.D。
29.A。采用不同的计算基数,应选用不同的利润率,反过来,选用不同的利
润率,应采用相对应的计算基数,不能混淆。
30.D。
31.D。对于新开发的土地和房地产,一般是不扣除折旧的,只是需要考虑好
工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等方面对价格的影响而给予适当的增减修
正。32.A。33.D。
34.D。因为新开发区在初期,房地产市场一般还未形成,土地收益也没有,
因而对于新开发区土地的分宗估价,成本法是一种有效的办法。
35.A。
36.B。在新建建筑物的情况下,上述公式中不含土地取得成本、土地开发成
本及应属于土地的管理费用、投资利息、销售税费和开发利润。
37.D。除要减去建筑物的折旧外,必要时还应扣除由于旧建筑物的存在而导
致的土地价值减损。
38.D。39.C。40.B。41.A。
42.C。因为是重建价格,因此这种建筑方式可以形象的称为“复制”。重建
价格进一步来谈,是在原址按照原规模和建筑模式使用与原材料、建筑配件和设备相同的新
的建筑材料、建筑构配件和设备,采用原建筑技术和工艺等,按照估价时点时的价格水平,
重新建造与原建筑物完全相同的新建筑物的正常价格。
43.A。44.B。45.D。46.C。47.C。48.B。49.B。
50.D。这种方法主要用于检验其他方法的估算结果。
51.A。这里所讲的建筑物折旧,是估价上的折旧。估价上的折旧与会计上的
折旧,既有相似之处,也有本质上的区别。
52.C。自然经过的老朽,导致的原因与自然是分不开的,也就是自然力的作
用。
53.A。如居住前途的建筑物的磨损要低于工业用途的建筑物的磨损。工业用
途的建筑物又可分为有腐蚀性的和无腐蚀性的。
54.B。55.A。
56.B。经济折旧又称为外部性折旧。指的是建筑物本身以外的各种不利因素
所造成的价值损失。57.C。
58.B。这是因为实际经过年数,较之有效经过年数,它不能够准确的反应客
观情况。
59.C。它的公式为:Di=D=C-SN=C(1-R)
N,其中,Di为第i年的折旧,C为建筑物的重新购建价格;S为预计的建筑物
净残值;N为建筑物的经济寿命;R为预计的建筑物的残值率。
60.C。实际观察法是估价人员亲临现场、直接观察、估算建筑物在物质、功
能及经济等方面的折旧因素所造成的折旧总额。
61.A。62.B。63.B。
64.B。会计上的折旧注重的是原始价值的分摊、补偿或收回。
65.A。在会计上,资产的账面价值,它无须与市场价值相一致。
66.D。资产的实际价值,它必须与市场价值相一致。
67.D。68.B。69.D。
70.B。这样处理是因基于《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条
“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或虽续期但依照前款规
定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回”和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让
和转让条例》第四十条“土地使用期满,土地使用权及地上建筑物(责任编辑:jxsbys)
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